Что выбирают владельцы участков: разбор ключевых факторов и трендов

За последний год заметно изменились предпочтения покупателей в обустройстве придомовой территории: подходы и решения уже существенно отличаются от тех, что были популярны ранее. На это влияют и экономическая обстановка, и доступность материалов, и растущий интерес к экологичным и функциональным решениям. Эксперты специально для сети порталов «ГлобалМедиа» назвали основные факторы, которые сегодня определяют выбор владельцев участков, а также назвали наиболее востребованные тренды и элементы ландшафтного дизайна в текущем году.

Экспертные мнения

Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»:

При покупке загородного дома покупатели в первую очередь проектируют парковочное пространство и детские площадки. Этот тренд сохраняется из года в год, и 2026-й — не исключение.

В этом году заметно смещение в сторону экологичности и функциональности пространств для отдыха. В тренде так называемый экостиль. Раньше стелили ровные газоны и разбивали идеальные клумбы — все это требовало постоянного ухода и стрижки, чтобы выглядеть презентабельно. Теперь набирают обороты самоподдерживающиеся экосистемы. Люди высаживают многолетники и не связываются с растениями, которые цветут один сезон, а на следующий год требуют обновления. В ход идут даже злаки — они растут сами по себе и не нуждаются в дополнительном внимании.

Покупатели все чаще уходят от экзотики в пользу привычных деревьев нашей широты: елей, берез, осин, сосен. Если такие уже растут на участке, их стараются сохранить. Если нет — высаживают. Эти породы адаптированы к местному климату и почве, прекрасно приживаются и не требуют ухода.

Еще один тренд — всесезонность. Хвойные сохраняют декоративный вид круглый год, зимой остаются зелеными островками и особенно эффектно выглядят под снегом.

Остаются востребованными «съедобные» сады. Даже те, кто поначалу уверяет, что ничего не будет выращивать, в итоге сажают жимолость, смородину и крыжовник. Эти кустарники вписывают в декоративные композиции: они поддерживают экостиль и дают урожай.

Набирает популярность вертикальное озеленение: грядки располагаются не на земле, а уходят вверх — с ягодами или цветами. Такие зеленые экостены выглядят очень привлекательно, а модули для них можно заказать на маркетплейсах.

Что касается функциональности, обязательной стала костровая зона. Сегодня это не просто мангал, а полноценный очаг, обустроенный по правилам пожарной безопасности. Часто его дополняют инфракрасными обогревателями, благодаря чему зоной можно пользоваться не только летом, но и в холодное время года. Вокруг очага делают негорючее покрытие и ставят сезонную уличную мебель. Некоторые владельцы организуют полноценные зоны с барбекю, мангалами и смокерами.

Умные решения развиваются с каждым годом. Капельный автополив, управляемый через смартфон, пользуется большим спросом у жителей. Уличное освещение на солнечных батареях с датчиками освещенности сводит потребление электроэнергии к минимуму и при этом добавляет загородной жизни стиля. Люди активно используют приложения, которые подсказывают, как растут растения, не болеют ли они и как защитить их от вредителей. Интеграция искусственного интеллекта в садоводство тоже набирает обороты.

Еще один явный тренд — создание условий для естественной жизни и биоразнообразия, стремление к близости с природой. Жители устанавливают кормушки для птиц и поилки для зверей, складывают поленницы, где укрываются ежи, и с удовольствием делятся снимками, когда к ним в гости наведываются лесные обитатели.

На каждом участке есть место для отдыха и уединения — небольшой уголок, где можно расслабиться, оценить свои труды и посадки или просто побыть в тишине. По нашим наблюдениям, такое местечко есть практически у каждого жителя наших коттеджных поселков.

Игорь Пашанин, директор по развитию ECOOKNA GROUP:

Придомовая территория всегда была личным пространством: с банями, костровыми зонами, беседками для отдыха с семьей и друзьями. Эти решения по-прежнему востребованы, но в последние годы подход к обустройству открытого пространства заметно изменился.

Ключевой тренд: двор перестал быть местом исключительно для летнего отдыха в хорошую погоду, сейчас им пользуются в любое время года. Поэтому на смену обычным беседкам пришли, например, алюминиевые перголы с раздвижной крышей. Такой навес защищает от ненастья, а в солнечный день его можно убрать. При желании конструкцию остекляют — получается теплая комната на свежем воздухе. А если стекла сдвинуть, участок снова становится открытым. Одна и та же территория работает и как летняя терраса, и как зимняя гостиная.

Стало популярным зонирование под различные сценарии. Раньше покупатели чаще ограничивались одной беседкой. Теперь во дворе проектируют несколько самостоятельных функциональных зон: уличную кухню, обеденный стол под навесом, мягкие кресла у огня. Причем весь этот комфорт создается не только для гостей, а для повседневной жизни и отдыха семьи. Все чаще встречаются обустроенные уголки для йоги и небольшие сауны, чтобы восстановиться после рабочей недели.

Кроме того, сегодня люди хотят видеть перед домом не просто газоны или пышные клумбы, а живую, естественную среду, где цветники с луговыми травами, кустарники и маленькие пруды воссоздают природные ландшафты.

Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»:

За последний год придомовая территория перестала быть просто зоной между домами и стала стратегическим активом, который влияет на ликвидность недвижимости. Покупателям больше не нужны просто газоны и лавочки — они хотят продуманные сценарии, безопасность и функциональность.

Закрытый двор из тренда превратился в базовую потребность

Закрытый двор уже не уникальное маркетинговое преимущество, а стандарт комфортной жизни. В крупных городах такая изолированная территория — одно из немногих мест для отдыха и безопасных детских прогулок.

Эксперты подтверждают: законно установленный шлагбаум увеличивает стоимость квартиры на 3–5%. В новостройках закрытые дворы уже стали обязательными для проектов бизнес-класса и более высоких категорий — здесь создаются приватные пространства с охраной, цифровыми метками и биометрией.

Ценность общественных пространств переосмысляется после переезда

Опрос 2400 человек, проведенный девелопером STONE в первом квартале 2026 года, выявил интересный факт. На этапе выбора жилья комьюнити-центры важны лишь для 57,8% покупателей. После переезда их ценность признают уже 70,9% резидентов. С кинозалами ситуация обратная: перед покупкой они интересуют 41,4% опрошенных, а в реальной жизни ими пользуются только 23,9% жильцов.

Базовые элементы остаются стабильно востребованными. Центральное лобби с ресепшен важно для 77,9% клиентов при выборе квартиры и для 75,8% после переезда. Колясочные — для 68,1% и 72,4% респондентов соответственно. Это подтверждает простую истину: сначала покупатель выбирает картинку, а потом ценит то, что реально облегчает жизнь.

Многосценарность и зонирование: от качелей к кластерам по интересам

Девелоперы выносят шумные площадки подальше от мест для тишины и превращают дворы в мини-экосистемы. Воркаут-зоны, уличные коворкинги, плейхабы, зоны для выгула собак и даже 27-метровые скамьи для пенсионеров — все это уже повседневная реальность.

В Москве в 2026 году обновят более двух тысяч придомовых территорий: заменят покрытие, установят современные тренажеры и игровые комплексы, приведут в порядок освещение. Городские власти подчеркивают, что проекты благоустройства разрабатываются с учетом пожеланий жителей.

В домах премиум класса и de luxe очень ценится разделение потоков — т.е., когда курьеры, рабочие и др. имеют отдельный вход и не пересекаются с жителями.

Функциональность вытесняет декоративность

Покупатели все чаще выбирают пользу, а не красивую картинку. В загородных домах Ленобласти газоны уступают грядкам и теплицам — люди хотят выращивать овощи для себя. Погреба и подвалы теперь делают полноценными: с вентиляцией, стеллажами для заготовок и местом для инвентаря.

В городских дворах та же тенденция. Здесь растет спрос на функциональные зоны: спортивные площадки, игровые пространства для детей разных возрастов, колясочные. А декоративные элементы, от которых нет практической пользы, отходят на второй план.

Озеленение: круглогодичность, местные растения и дождевые сады

Застройщики тратят на озеленение до 5–10% бюджета проекта. В 2026 году в этой сфере заметны четыре основных тренда.

Первый — круглогодичная декоративность. Вместо однолетников и лиственных пород все чаще высаживают хвойные деревья и кустарники с яркими плодами. Такие растения сохраняют эстетику в любое время года.

Второй тренд — отказ от импортных саженцев в пользу российских. Местный посадочный материал дешевле и лучше приспособлен к климату.

Третий — озеленение малых пространств. Мембранные технологии позволяют превращать пожарные проезды и стилобаты в цветущие массивы кустарников и многолетников.

Четвертый — дождевые сады. Это системы, которые собирают и фильтруют ливневые стоки, одновременно выполняя декоративную функцию. Их массовое внедрение прорабатывается на законодательном уровне.

Идеальный газон уступает место естественности

В 2026 году тренды частных домовладений — естественность и практичность:

• выразительный вход: натуральные материалы и асимметрия от калитки до двери;
• изогнутые дорожки из плитняка вместо прямых аллей;
• многослойное озеленение с акцентом на текстуры: архитектурные листья, декоративные злаки, природный вид;
• умное освещение: теплый свет на деревьях и фасаде без засвечивания неба;
• проницаемые покрытия: брусчатка вместо бетона отводит воду и снижает скольжение.

Покупатель в 2026 году голосует рублем за безопасность, функциональность и круглогодичную эстетику. Декоративность без смысла больше не работает. Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» фиксирует эти изменения и учитывает их при формировании инвестиционных рекомендаций для клиентов, рассматривающих жилую недвижимость как долгосрочный актив.

Константин Злобин, директор по развитию компании Астерра:

За последний год предпочтения покупателей в обустройстве придомовой территории сместились от базового благоустройства к созданию многофункциональной экосистемы. Сегодня клиенты воспринимают двор как полноценное продолжение жилого пространства квартиры.

Главным трендом стало жесткое зонирование территории на основе сценариев жизни разных групп жителей. Вместо привычных игровых городков покупатели требуют разделения детских площадок по возрастам: тихие зоны с природными материалами для малышей и технологичные спортивные споты или скейт-парки для подростков. Стремительно растет спрос на создание развитых воркаут-зон и площадок для йоги, которые заменяют жителям фитнес-клубы.

Параллельно оформился тренд на «тихий отдых» и удаленную работу на свежем воздухе. В проектах стали обязательными коворкинги под открытым небом с навесами от солнца, уличной мебелью и беспроводными зарядными станциями. Шумные зоны активности теперь намеренно отдаляются от жилых окон и мест для релаксации.

В ландшафтном дизайне загородных участков и жилых комплексов доминирует концепция природного минимализма. Покупатели отказываются от сложных пластиковых форм в пользу естественной геометрии, геопластики (искусственного рельефа) и круглогодичного озеленения с использованием взрослых деревьев, злаковых культур и многолетников.

Наконец, ключевым критерием выбора стала безопасность и приватность. Дворы без машин, закрытый контур, интеллектуальные системы видеонаблюдения и бесконтактный доступ — это уже не элементы бизнес-класса, а базовый стандарт комфорта, который за последний год закрепился во всех ценовых сегментах рынка.

Арсений Киселев, коммерческий директор ГК «Новалур»:

Приоритеты покупателей сместились от квадратных метров к качеству среды: двор стал одним из ключевых факторов выбора жилья.

Экологичность выходит на первый план: вместо декоративных однолетников девелоперы выбирают многолетники, злаки и луговые травы, что позволяет снизить затраты на обслуживание до 40% в год. В премиальных проектах сокращают березы и тополя, вызывающие аллергию, отдавая предпочтение хвойным. Растет спрос на натуральные материалы — дерево, камень, габионы.

В тренде функциональное зонирование. Покупатели требуют разделения пространства: тематические детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны с воркаутом, зоны тихого отдыха, «коворкинги под открытым небом» со столами и Wi-Fi. Москва активно внедряет плейхабы (игровые зоны с природными материалами, встроенные в рельеф) и концепцию «двор без машин» с подземными парковками. В регионах такие решения пока встречаются реже из-за ограниченных бюджетов.

Технологичность - еще один тренд. Например, автополив с датчиками влажности, адаптивное освещение. В премиум-проектах при обустройстве придомовой террритории растет востребованность малых архитектурных форм с подсветкой, скамеек, пергол и других.

В 2026 году вступили в силу ГОСТ Р 72100-2025 (трехуровневый контроль состояния детских площадок) и ГОСТ Р 72525-2026 (требования к резиновой крошке). Планируется утверждение ГОСТа для зон комфорта с защитой от солнца и дождя при сохранении обзорности для родителей.

Заключение

На обустройство придомовых территорий сегодня влияют не только экономические условия и доступность материалов, но и стремление владельцев участков к экологичности и практичности решений. Выявленные тренды отражают общий сдвиг потребительских предпочтений в сторону функциональности и гармонии с природой. Участникам рынка стоит учитывать эти тенденции, чтобы предлагать актуальные и востребованные решения для загородного пространства.